Descripción de la oferta
¿Te gusta la gestión y captación de nuevo suelo en promociones inmobiliarias dentro del sector de la construcción? ¡Esta oportunidad puede ser para ti!
Estamos en búsqueda de un Director/a de suelo que lidere, dentro del holding constructivo todo lo que es la parte B2C del negocio, captando, negociando y comprando nuevo suelo para rentabilizar los proyectos constructivos de edificación residencial, tradicional e industrializada.
¿Cuál será tu misión?
Alimentar el crecimiento de grupo localizando y adquiriendo el suelo sobre el que se levantan nuestras viviendas. Eres el punto de partida de cada promoción: sin suelo no hay proyecto, no hay fábrica en marcha y no hay entrega. Tu objetivo concreto: construir el pipeline de suelo necesario para tener 100 viviendas en producción en 2027, en promociones de 10-20 unidades y con un 80% de producto unifamiliar. De la calidad de las operaciones que cierres depende directamente la rentabilidad de todo lo que viene después.
Responsabilidades:
- Localizar solares finalistas (aptos para licencia, sin desarrollo urbanístico pendiente) que encajen con promociones de 10-20 unidades, priorizando producto unifamiliar.
- Generar flujo propio de oportunidades a través de tu red: propietarios, API, brokers de suelo y prescriptores locales.
- Mantener un pipeline vivo y priorizado por encaje estratégico, tamaño y rentabilidad esperada.
- Verificar la situación urbanística del solar: calificación, edificabilidad, usos, número de viviendas y tipología admitida.
- Evaluar la viabilidad técnica de implantación del producto industrializado sobre la parcela.
- Construir el estudio económico-financiero de cada operación: coste de suelo, presupuesto estimado, margen y TIR. Descartar rápido lo que no encaja.
- Comprobación catastral, posesoria y de afecciones sectoriales (costas, carreteras, patrimonio, etc.).
- Anticipar los riesgos de cada operación por escrito, nunca descubrirlos después de firmar.
- NEGOCIACIÓN Y CIERRE.
¿Qué ofrecemos?
- Rol estratégico: eres el origen de cada promoción; sin suelo no hay producto.
- Impacto directo en el crecimiento de Visahomes: el objetivo de 100 viviendas en producción en 2027 pasa por ti.
- Autonomía real para construir y liderar el pipeline de suelo de la compañía.
- Proyecto ambicioso y diferencial en España: vivienda industrializada, sostenible y asequible.
- Retribución competitiva: fijo + variable ligado a operaciones cerradas y a su rentabilidad.
- Estabilidad: contrato indefinido en una empresa con demanda comercial ya consolidada.
¿Qué necesitas para hacer match?
- Trayectoria consolidada (senior) en captación y adquisición de suelo en promotora, family office o consultora de suelo.
- Red de contactos propia y activa en el mercado de suelo. El mercado de solar es localista: tu agenda es parte del puesto.
- Experiencia elaborando y defendiendo estudios de viabilidad económico-financiera (cash-flow, TIR, riesgos).
- Conocimiento sólido de la situación urbanística de solar finalista: planeamiento, calificación, edificabilidad, ordenanzas.
- Dominio de los fundamentos jurídicos de la compraventa de suelo (arras, opción de compra, condiciones suspensivas, cargas).
- Manejo avanzado de Excel para modelización.
- Castellano y catalán profesionales.
